首页  > 法律解读  > 

退房申请书怎么写,商品房退房流程是什么?如何写退房申请书?建议收藏好以免被坑

  • 点击6915次
  • www.couwai.com
  • 评论0条
  • 导读退房申请书怎么写,贷款已经下来想退房怎么办?若购房者发现房屋质量有问题是可以退房的。想退房,只要符合退房的法定条件即可,否则需要缴纳一定的违约金。商品房退房的前提条件根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退:(一)面积误差。若是发现开发商交付的...

    贷款已经下来想退房怎么办?若购房者发现房屋质量有问题是可以退房的。想退房,只要符合退房的法定条件即可,否则需要缴纳一定的违约金。

    商品房退房流程是什么?如何写退房申请书?建议收藏好以免被坑

    商品房退房的前提条件

    根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退:

    (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。

    (二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。

    (三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除合同。

    (四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后,发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

    (五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除合同。

    (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,买受人有权退房。

    (九)逾期交房。很多开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,则购房人有权解除合同。

    商品房退房流程是什么?如何写退房申请书?建议收藏好以免被坑

    商品房退房的流程是怎样的

    第一步,买房人发出退房通知。

    买房人可通过挂号信、传真或者的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

    第二步,15天内办好各种手续。

    买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

    第三步,开发商退还房款。

    开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

    商品房退房流程是什么?如何写退房申请书?建议收藏好以免被坑

    退房申请书

    开发商名称:

    本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定:交房期限为_______年____月_____日前,交房条件符合国家和政府的有关规定,且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件,但贵司未能按期交房。

    _______年_____月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下,向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定,贵司的行为已构成违约,须承担违约责任。到目前为止,距该商品房的合同约定交房期限已超过90天,依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

    本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。

    业主签名: ___________公司签收:

    日 期: 日 期:

    消费曝光台|房子延期交付欲退被拒,绿地:可以打折车位赔偿

    实习生 傅晓 澎湃新闻 吕新文

    近日,杭州市的冯女士向澎湃质量报告投诉平台(https://tousu.thepaper.cn)反映,2018年4月她购买了杭州市上城区“绿地华家池印”4号楼的一套房子。因房子延期交付,2022年6月7日她提出退房退款,绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司(下称绿地杭州东城公司)相关负责人郭先生让她填写了一份退房申请表,并按照合同规定为其计算好了退房款。

    消费曝光台|房子延期交付欲退被拒,绿地:可以打折车位赔偿

    “绿地”工作人员为冯女士填写的退房申请表。本文片均为受访者 供

    冯女士称,当时郭先生代表绿地向她承诺,绿地将在6月30日退还给她合同中所约定的购房款、违约金及逾期利息。但是,6月30日她并未收到任何退款。7月6日,郭先生以“按照合同规定,现在退款已过申请日期”为由,拒绝了她的退房退款请求。

    8月1日,澎湃新闻就此事上述郭先生,对方回复称,冯女士所出示的退房申请表没有盖上绿地的公章,并不具备法律效力。因为房子延期交付,绿地可以为冯女士赔偿一定金额的赔付金,以向她打折出售地下停车位的形式实现。

    目前,双方尚未达成一致。

    消费者投诉:

    冯女士说,按照合同,绿地应在2020年4月15日交付毛坯房,在2020年12月31日交付精装修。但因为受到疫情影响,该小区2022年5月8日起才开始陆续交付。2022年6月7日,她来到绿地杭州东城公司,提出了退房退款申请,公司相关负责人郭先生接待了她,让她填写了一份退房申请表,并按照合同规定为其计算好了退房款。

    消费曝光台|房子延期交付欲退被拒,绿地:可以打折车位赔偿

    “绿地华家池印”退房退款群聊天截。

    冯女士告诉澎湃新闻,当时郭先生代表绿地向她承诺,绿地将在6月30日退还给她合同中所约定的购房款、违约金及逾期利息。但是,6月30日,她并未收到任何退款。7月6日,郭先生回复她称,按照购房合同中附件十三第十一条第8点:“无论任何情形导致本合同解除的,享有解除权的一方应当自合同解除事由发生之日起30日内主张,否则视为放弃解除权,合同继续履行。”绿地内部已经终止该退房流程。

    消费曝光台|房子延期交付欲退被拒,绿地:可以打折车位赔偿

    冯女士与“绿地华家池印”签订的购房合同。

    冯女士告诉澎湃新闻,当时接待自己买房的是“绿地华家池印”销售代理商“尊园”。她买的房子开盘总价为1731557元,销售人员王女士以开盘前“一次性付款存20万抵30万,按揭付款存25万抵30万”活动为由收取了她25万元认筹金。由于她付款账户每日刷卡限额为20万,她将剩余5万元转到了尊园负责人高玉飞的个人账户上。

    消费曝光台|房子延期交付欲退被拒,绿地:可以打折车位赔偿

    冯女士的25万认筹金支付证明。

    冯女士向澎湃新闻出示了她的购房合同,其中显示,这一房子的最终售价仅为1431557元, “尊园”收取的25万元也没有在合同上体现。冯女士说,当时销售人员王女士解释说:“这是行业内惯例,我们内部流程合同价是做低的,以后办理房产证的时候可以少交税。”

    冯女士向澎湃新闻提供聊天截称,该小区4号楼和她遇到类似问题的还有10位业主。他们都在退房退款上遇到了阻碍,且对认筹金去向表示质疑。

    企业回应:

    8月1日,澎湃新闻就此事绿地杭州东城公司的郭先生,对方回复称,“绿地华家池印”为商业住房而非住宅,按照合同规定,该房子的精装修交房日期是2020年12月31日,冯女士可以在这一天的三个月后提出退房退款,有效期为一个月。换言之,如果退房申请没有在2021年5月1日前提出,则视为自动放弃解除权,合同继续执行。

    其称,由于房子最终确为延期交付,绿地愿意向冯女士提供一定金额的赔付金,以打折价出售该小区地下车库的形式实现。该小区地下车库的预计出售金额在二十万以上,绿地愿意以十五万一个的价格出售给冯女士。

    关于冯女士在6月7日签署的退房申请表,郭先生则回复称,这上面并没有盖绿地的公章,并不具备法律效力。

    关于“绿地华家池印”与“尊园”是否存在合作关系,郭先生回复称,绿地从未以任何形式委托过“尊园”来销售房子,他们是与浙江中金置业公司签订了销售协议,“尊园”的销售行为系该公司委托。绿地对于冯女士提到的认筹金一事并不清楚。

    稍后,澎湃新闻又到了2018年接待冯女士的“尊园”销售工作人员王女士,王女士回复称,她已离职四年,对于“华家池印”业主所提的认筹金一事不清楚。

    澎湃新闻注意到,2022年7月6日浙江广电总台《1818黄金眼》栏目曾报道《刷了195万买绿地集团公寓,申请退房其中25万给了中介‘尊园’?》称:“查询到,杭州尊园房地产代理有限公司的办公地址在滨江江陵路一座大厦里,找到15楼这间办公室,敲门始终没有回应。”

    目前,澎湃新闻尚未与“尊园”取得。冯女士的投诉所涉相关方尚未达成协商一致。

    责任:汤宇兵 片:朱伟辉

    :张艳

    标准版解除商铺租赁协议

    标准版解除商铺租赁协议

      甲方:

      乙方:

      经协商,双方愿意解除位于_________(铺位)的租赁合同,并达成一致意见,为明确责任,保障双方合法权益,特签定本协议,条款如下:

      一、乙方于_________年_________月_________日前将铺位退回给甲方使用,如乙方不按时退租,每逾期一天,需向甲方支付_________元(_________)违约金,逾期达七天,甲方有权无偿收回铺位,由此产生的一切损失和责任由乙方负责。

      二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。

      三、甲方除向乙方退回所收共计_________元(_________)按金外,还需支付共计_________元(_________)作提前解约赔偿金,总合计_________元(_________)。

      四、双方再次证明,_________年_________月_________日至乙方解约退租当日,租金为每月共计人民币_________整(_________),在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实,以防产生纠纷。

      五、甲方于乙方退租当日,一次性结清应付金额,乙方以收据收款。

      六、乙方不得损坏铺位内设施和装修,如有损坏,照价赔偿。

      七、乙方退租当日,甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。

      八、_________年_________月_________日起,在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。

      九、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。

      甲方(签字):_________        乙方(签字):_________

      _________年____月____日        _________年____月____日

      关于解除商铺租赁协议书

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      甲、乙双方于x年x月x日签订了《xx商铺租赁合同》,约定由甲方将xx市xx路xx号商铺出租给乙方使用,乙方向甲方支付租金。双方的合作期限为年,合同有效期为年月日至年月日。

      甲乙双方经协商一致,同意提前终止本合同,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则,就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款,双方共同恪守:

      一、甲、乙双方同意,提前终止双方于年月日签订的《xx商铺租赁合同》。

      二、乙方在签订该协议后,于xx年x月x日前,按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方不得损坏甲方原有基础装修,如有破损,修复费用由乙方承担。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。

      三、甲乙双方应共同遵守本协议,任何一方违反本协议的约定,依法承担相应赔偿责任。

      四、因本协议所引起的或与本协议有关的争议,双方应友好协商解决;协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

      五、本协议自双方签字之日起生效,本协议一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力。

      六、其他约定:

      出租人(甲方): 承租人(乙方):

      :

      年月日

      解除商铺租赁协议书参考

      甲方:

      乙方:

      甲、乙双方于 年 月 日签订《商铺租赁合同》,原签订的期为 年 月 日至 年 月 日止。现在甲乙双方经过友好协商,均同意提前解除该租赁合同,已达成协议如下:

      一、经甲、乙双方协商同意,双方对于 年 月 日签订的《商铺租赁合同》于 年 月 日因乙方主动提出提前结束合同,经双方友好协商,同意解除合同。

      二、乙方在办理合同解除前,自愿退出该租赁商铺,并核算清所欠甲方的所有应缴费用,如租金、管理费、水电费、及经双方协商剩余房租(六个月)由乙方承担三个月的风险费用1050元(大写:人民币一千零伍拾圆)。办理合同解除之前,乙方应该缴清所欠甲方的一切费用。

      三、乙方在办理合同解除后,商铺退还给甲方时,原有水、电及消防等设施应该保持正常,乙方不得损坏屋内设施,损坏应照价赔偿。

      四、合同解除当天,乙方应把房屋及钥匙交还给甲方。

      五、乙方退租后,产生的任何损失甲方不承担赔偿责任。乙方退租前,产生的任何经济损失和经营风险由乙方自己承担责任。

      六、甲、乙双方签署本协议后,有关甲、乙双方的租赁关系结束,但不影响《商铺租赁合同》中结算和清条条款的效力。

      七、在原来签订的《商铺租赁合同》到期后,甲方应该退给乙方保证金500元(大写:人民币伍佰圆)和3个月的房屋租金1050元(大写:人民币一千零伍拾圆)。

      八、在执行本解除协议过程中如发生争执,甲方与乙方应尽力协商,协商不成,任何一方可向青白江仲裁委员会提请仲裁,经仲裁后,依然无法协调。可向青白江人民法院提请诉讼。

      九、本协议正本一式两份,经甲、乙双方盖章或签字后,既生效,既具有法律效力,并由甲、乙双方各执壹份。

      甲方: 乙方:

      年 月 日 年 月 日

  • 安卓 社交,Android端QQ输入法获7.0.3版本更新推送:增加诸多SNS社交新功能

    IT之家4月12日消息 据IT之家网友反馈,Android端QQ输入法近日推送7.0.3版本,增加了诸多新功能。IT之家了解到,此次7.0.3版本的QQ输入法新增了Hey社区、发布系统、消息系统及收藏系统,同时“我的”页面也已获全新改版。整...

    2023-02-20 2272阅读 7人支持 28篇回答
  • 系带撕裂了一个小口子,好吃到不自觉微笑——正宗的粤式双皮奶

    大家都知道双皮奶是一款经典的粤式甜点,做法虽不算是太简单,但是现在出了什么双皮奶冲粉,开水一冲就好,给厨房小白们提供了不少便利,但是口感真的是差太远了。 去过顺德的朋友就应该知道,大大街小巷都可以找到正宗的双皮奶,厚厚的奶皮,浓郁的奶香,吃过就不会忘记。 双皮奶之所以“双皮”,是因为牛奶经过两次高温洗礼,会在表面两次凝集成奶皮子,最后形成厚厚的一层奶皮,那就是双皮奶的特色了。 今天我要介绍的就是最正宗的双皮奶做法,这个是两碗的量。如果怕麻烦,可以直接做“单皮奶”,省略前面把奶倒来倒去的步骤,直接从第6步牛...

    2023-09-17 3257阅读 91人支持 0篇回答
  • 一组手臂二三头肌训练,助你练出结实有力的麒麟臂(如何锻炼手臂肌肉力量)

    男人的麒麟臂是力量是象征,也是好身材不可缺少的组成部分。但是,练出好看的麒麟臂是需要技巧的。2️⃣三头肌训练1- 哑铃曲臂伸:手持哑铃,向上举起至颈后,再曲肘将哑铃向后放下,感受肌肉扩展、收缩的状态。3- 颈后臂屈伸:仰卧状态,手握杠铃,手臂从颈后处慢慢抬起,再慢慢放下。这个动作可以加强三头肌部分。进行手臂训练的时候,要记得配合其他身体部位的训练,合理安排肩背、胸肌等肌群的训练,才能够获得更加全面的锻炼效果。为什么手臂总是练不粗,看完这篇文章你就明白了#全民健身# 大家好,我是修陈,上篇文章已经分享了腹...

    2023-09-17 7982阅读 84人支持 0篇回答
  • 请勿下架【十大禁曲】黑色星期五(全球十大禁曲原版试听)

    请勿下架【十大禁曲】天使的房间世界三大禁曲你敢听,世界十大禁画你敢看吗? 都知道世界三大禁曲《忏魂曲》、《第十三双眼睛》和《黑色星期五》,但可能很多的人都不知道世界禁画,禁曲是因为音符的魔力使人自杀,而禁画则是带有一种神秘的恐怖诅咒,比如世界两大禁画:《迪奥的世界》、《耶稣画像》,传说收藏过这些画的人都会离奇死亡,而其他的禁画,也都是网友评选出来的。 相传,这幅《迪奥的世界》的作者是中世纪意大利作家比尔·索拉道克夫。在她妻子背叛他、嫌他默默无闻的时候,他在坟堆里与魔鬼作了交易,把眼睛卖给了魔鬼。魔鬼拉着比...

    2023-09-17 3477阅读 138人支持 0篇回答
  • 没想到吧,有了二胎的戚薇说,安全期并不安全(戚薇怀孕安全期)

    27日,在最新一期的《披荆斩棘的哥哥》节目中,李承铉公布了二胎得子的好消息,稍晚,戚薇工作室分享一则vlog恭喜戚薇、李承铉得子,视频记录了戚薇从怀孕到生产的过程,戚薇在vlog中表示安全期并不安全。真是让人没有想到,在安全期的最后一天,由于baby的爸爸没有把持住,让这种极小概率的事情发生了。虽然是个意外之喜,但是这么小的概率,也是命中注定,在这里也恭喜恭喜lucky 做姐姐了~恭喜戚哥和铉哥喜提虎宝宝~戚哥 铉哥也和两个baby也凑成了一个四口之家最后,戚薇忠实告诫大家:“千万不要觉得自己有安全期”“...

    2023-09-17 6136阅读 145人支持 0篇回答
  • 懒人学琴民谣吉他谱①,收藏吧!(民谣吉他谱怎么看懂)

    《董小姐》《斑马斑马》《南山南》《骊歌》《莉莉安》《同桌的你》《贝加尔湖畔》民谣吉他二级进阶(第6课下):阿冗《你的答案》吉他谱可以让你在短时间内学会吉他弹唱/弹奏。二级进阶(第六课)下学习吉他弹唱,不会区分大小调,只会动手,和练武没什么两样在国内快餐文化盛行的年代,吉他速成也是遍地开花,速成的背后是享受了一时的快感,带来的却是止步不前。想真正学好一门乐器,乐理就是你的指明灯,此篇文章让你明白,学习吉他弹唱,必须学习的第一个乐理知识——学会区分歌曲的大小调。一、区分一首歌曲是大调还是小调,常见的有以下两种...

    2023-09-17 6750阅读 121人支持 0篇回答
  • 外星飞船?日照附近海域发现不明飞行物,准备击落,到底是什么?(中国击落ufo外星人视频)

    导语:不明飞行物,一提到这个词,大多数人脑海里可能会浮现出外星人和UFO的形象。探索未知、追求奇异的好奇心使得人类对此充满了无限的遐想。最近,一则消息在网络上传播,引发了广泛,同时也得到了官方的正式证实。原文中的信息是关于山东省日照附近海域发现一架不明飞行物,官方已表明将采取行动击落它,提供了详细的位置坐标,并呼吁附近渔船注意安全,如果有发现飞行物坠落,应拍照并提供协助打捞。然而,这个故事的发展将按照全新的叙事顺序重新编排,结构将被调整,以呈现出全新的视角。那是一个令人心惊的消息,就在不久前,山东省日照附...

    2023-09-17 7274阅读 185人支持 0篇回答
  • dnf补丁安装在哪个文件夹,DNF:史诗都在这样的深渊柱子里吗?贴图文件怎么打开?

    DNF:史诗都在这样的深渊柱子里吗?贴文件怎么打开?DNF每天刷深渊实在是腻烦了,那干巴巴的深渊柱能变成别的模样吗?DNF的ImagePacks2文件夹是NPK格式的游戏像文件,只需要找到深渊柱的文件进行修改,你也能做出自己的补丁。搜索一个DNFEX工具,只有几十M,安装完成即可查看修改NPK文件。勇士们会做出哪些好玩的补丁呢?DNF:不会用猜仙草补丁怎么办?教你如何用补丁并一键删除补丁,一直是DNF玩家中盛传的东西,宝宝的红狗都在用墨镜补丁呢,那么十周年猜仙草活动中,昨天给大家分享了去隐藏补丁,但是很多...

    2023-09-17 5314阅读 74人支持 0篇回答
  • 女子下车后竟被自己车撞 盘点诡异离奇的车祸现场(车祸灵异事件真实案例大全)

    网络配东北网5月5日讯世界之大,无奇不有!近日一则下车后被自己车撞的新闻引发。前天中午,温州市区潘桥街道高桐路发生了一起离奇车祸,一名女司机竟被自己的车给撞伤了!当天中午12时许,陈女士驾驶一辆蓝色奥拓回到家中,在自家门前的小巷内停好车后,就下车准备离开。刚没走出几步就发现车子在倒退,她赶紧绕到车后,想用脚撑住地面,然后用身子顶住车子,想让车子停下,不料车子越溜越快,别说以她之力无法“刹住"车子,这时想抽身也已经很困难,就这样,她被自己的车子推向路边一辆银色轿车,并卡在了两车之间。被惊动的邻居赶...

    2023-09-17 7629阅读 96人支持 0篇回答