兰州一市民新房空置被限电致食品腐烂 经协调:业主物业谈赔偿（空置房物业费收费标准2023新规定）
导读空置房物业费收费标准2023新规定，跑腿之为民解忧新房空置被限电 业主食品腐烂经协调 双方谈赔偿每日甘肃网8月30日讯据兰州晚报报道 8月28日，市民钟女士向本报“跑腿”栏目反映，去年她在城关区银河国际二期购买了一套商品房，装修后想着暂时不居住先敞亮一下房子，9月份，去物业公...
跑腿之为民解忧
新房空置被限电 业主食品腐烂
经协调 双方谈赔偿
每日甘肃网8月30日讯据兰州晚报报道 8月28日，市民钟女士向本报“跑腿”栏目反映，去年她在城关区银河国际二期购买了一套商品房，装修后想着暂时不居住先敞亮一下房子，9月份，去物业公司办理了“业主空置房物业服务费减免申请”，服务费按照70%缴纳。今年5月份准备入住，便购买了好多牛肉、鱿鱼、虾等食品放入冰箱冷藏，但后来又因父亲去世变故，推迟了入住时间，8月24日晚上，她去新房查看才发现屋里停电了，原来物业为了给空置房业主限电，有意停电造成冰箱冷藏食品全部解冻腐烂发臭。对此，钟女士认为，物业公司做法不合理，电费都是她直接通过国家电网交费，物业公司凭啥要限电，即使停电也应事先通知业主。当天，在的协调下，双方正在积极谈赔偿事宜。
当天上午，来到银河国际二期8号楼2单元3202室钟女士家，满屋子散发着一股食品腐烂味儿，打开冰箱一股恶臭味扑面而来。“当晚向物业公司反映后，派来的保安将腐烂食品全拿走，但到现在没有给出说法。我交了两次物业费，都是按照70%缴纳，每次1000多元。”钟女士说，她们在青海西宁还有房子，几年前购买了兰州市城关区银河国际二期的这套房子，去年9月份，他们去银河国际物业公司办理了“业主空置房物业服务费减免申请”，可万万没想到会出现好多闹心事。在银河国际物业“业主空置房物业费减免申请”表上看到，减免第一条为“房屋所使用的水量每月小于1立方米，电量每月小于2度，申请时间至2023年12月31日。”钟女士说，物业公司怕她入住，采取了限电措施，平时去家里浇浇花或者喂养一下鱼儿，难道也不行？电费家里用多少，都是在网上直接交费，物业公司凭啥要这样。
银河国际小区物业负责人常经理称，“物业公司做法没错，都是按照流程办理的业主空置房物业服务费减免申请。至于房屋所使用的水量每月小于1立方米，电量每月小于2度电，这是公司的规定，不是政府部门规定。”同时，常经理听取了钟女士诉求后，在协调下，常经理让钟女士将腐烂食品列清单核价后，再做进一步赔偿事宜协商。
兰州日报社全 孙建荣 苏晓 文/
苏州市物业服务收费标准？苏州市空置房收费标准？
现代小区大部分都有物业公司提供公共服务，相应的居住的业主就需要交纳一定的物业费。这种一方交钱一方办事本来是很不错的，但有些地方的物业存在乱收费、故意抬高收费的情况，再加上物业平时对业主提出的个性化要求并不能满足，所以人们对物业的收费标准越来越，今天我们就来看一下苏州市物业服务收费标准?苏州市空置房收费标准?一、苏州市物业服务收费标准物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米(已包含税、费)。业主交纳的物业费主要包括了这些费用在里面：1、居住小区区域内的清洁卫生费用;2、居住小区区域内的绿化养护费用;3、居住小区区域内的秩序维护费用;4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
二、苏州市空置房收费标准
根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。
但是业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
综上所述，苏州的物业收费标准如上，但各地可以根据自己的实际情况自行上下浮动，所以这个标准也只能当一个参考。日常生活里虽然房子不住也要交物业费，但有规定我们可以按照70%交纳，只不过这个就需要业主自己去申请了，毕竟你房子住没住人物业是不知道的。以上这些就是“苏州市物业服务收费标准?苏州市空置房收费标准”全部内容。
北京市元甲律所：房子长期未居住，没享受物业服务，交不交物业费
业主不缴纳物业费的理由有千万种，面对拖欠物业费形形色色的业主，物业公司十分头疼！在向业主催缴物业费的过程中，业主提出拖欠物业费理由比较常见的就是“房子长时间未居住，业主本人未享受到任何物业服务，是否还要全额缴纳物业费”，关于这个问题业主与物业公司之间存在比较大的分歧！面对此类物业费催收难题，某物业服务有限公司用尽各种办法，对业主“软硬兼施”，但催收效果依然不理想！2023年4月4日，该物业公司果断委托了北京市元甲律师事务所，希望元甲律所物业团队能用专业方法进行物业费催收。元甲律所物业团队立即开展前期的调研工作，在催缴物业费的过程中，有多位业主提出，由于自身工作或者在外做生意的原因，小区里的这套房子自己并没有实际居住，自己也没有享受物业服务，所以想与物业公司协商进行折扣缴纳物业费。关于这个问题，元甲物业团队也做出了合理司法解释，根据民法典944条的规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。在规定中说得很清楚，只要物业公司按照规定提供服务，即使业主本人没有居住在这个小区，未享受到物业公司的服务，依旧是要交纳物业费的。因为物业公司服务的是整个小区，即使你没有居住在这里，你名下的房子依旧在这里，物业对于小区的服务没有停止，业主就应该交纳物业费。但是其中一位业主王先生继续提出，政府出过相关规定，空置房可以只缴纳原有金额的百分之七十。关于个问题，元甲物业团队继续告知业主，这只是地方出的新规，如果空置的原因是开发商延迟交付，那就由开发商进行承担；如果房屋交付以后，业主与物业公司进行过协商，表示该房屋自己不会进行居住，可以相互商量如何缴纳。如果没有这些前提条件，业主强行要求进行费用打折，这样明显是不合理的。听了元甲物业团队对物业相关法律法规深入与清晰的解释，多位业主纷纷对此表示认可，主动缴纳了物业费。
通过元甲物业团队对该小区拖欠物业费的业主进行依法催缴工作，催缴率不断上升，其中以和解方式收回物业费的比例占主导地位，该物业公司对元甲物业团队的办案效率和催收方案十分满意！
案例：北京市元甲律师事务所，以上为元甲律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。
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