北京“鬼屋”朝内81号租金千万 已有客户看房（朝内81号院现状）

导读朝内81号院现状，3月1日，《北京青年报》报道了《朝内81号修缮完毕，租金达千万》消息后，陆续有租户前往朝内81号院询问出租事宜。昨天，北京青年报来到朝阳门内81号院进行回访，看到有客户看房并打算建设成博物馆。代理公司工作人员方女士表示，朝内81号院修缮完毕...

3月1日，《北京青年报》报道了《朝内81号修缮完毕，租金达千万》消息后，陆续有租户前往朝内81号院询问出租事宜。昨天，北京青年报来到朝阳门内81号院进行回访，看到有客户看房并打算建设成博物馆。代理公司工作人员方女士表示，朝内81号院修缮完毕对外招租后，目前每周约有1到2组客户到访，两栋楼租金价格约为1000万元，但目前还未达成最终意向。

昨天，北青报来到朝阳门内81号院探访看到，目前对外出租的主要包括东西两栋主楼，以及其他四栋平房。

其中东侧主楼共分为地上三层，以及一层半地下室，二层有室外露台。室内经过重新装修，保留原有楼房结构，但重新铺装了地板、门窗框以及进行了墙壁粉刷等。西侧主楼则呈L形，地上共三层，也带有地下室。北青报在现场看到，两栋主楼内还加装了空调和暖气等设备，室内由于修缮完毕不久，所以还留有油漆等装修材料味道。

朝内81号院代理商空间家有限公司招商经理方女士介绍，“东楼面积有1200多平方米，租金每年约为500万元；西楼面积800多平方米，租金每年约为400万元，两栋楼租金合计近千万。目前装修风格都是办公风格，公司可以直接搬进家具进行办公。”

北青报在现场看到，有一位看房客户表示如果租下，希望能够改建成博物馆，“根据相关的历史资料，我们是想尽力恢复原有的历史形态，同时也会放进一些现有的文物和展品，供游客参观，让更多人了解过去的历史文化。”但同时，他表示，来到现场看房后，觉得和想象中有一定差别，“本来以为是修旧，但是来看了之后发现装修风格还是比较新的。”

方女士介绍，朝内81号院修缮完毕后，从去年12月份起开始对外招租，目前每周约有1至2组的客户前来看房，有客户想建成博物馆或者会所，但目前还没有达成最终承租意向。

朝内81号院曾流传有“闹鬼”的说法，惊悚电影《京城81号》也以此楼为背景进行拍摄。北京市档案馆的王兰顺整理资料后发现，“京城四大凶宅之首”其实缘于人们的夸张和想象。王兰顺曾发表文章解释，上世纪九十年代末，两栋小洋楼开始了拆除工作，但在房顶和门窗拆卸过程中，却被叫停。后来，两座小楼未被修缮，一直闲置，由于无人居住，原来围绕小楼生长用于遮阳、垂直绿化的爬山虎疯长到被卸下窗框的窗户里，形成看似黑洞洞的空间。有许多热爱城市探险的青年纷纷来此，他们将自己的探险经历进行夸张并加上想象，臆造出“81号院闹鬼”的传言。文/本报 郭琳琳 张雅

北京“四大凶宅”之一，京城81号挂牌租售三年，为何无人敢租？

还记得当年红极一时的恐怖电影《京城81号》吗？2014年在国内全面3D上映，半个月内票房突破4亿元，一举打破了国产惊悚片最高票房纪录。而电影中的“凶宅”——京城81号也让好奇心重的观众十分想去一探究竟！

电影中的“京城81号”确实是真实存在的，但现实中大多数人还是叫它“朝内81号”。这座老宅曾是民国时期美国天主教会用于培训传教士中文的学校。后被英国人用来作兵工厂，解放后才被废弃。这样一个天主教的北京总教区，按道理来说跟鬼怪什么的都完全扯不上关系，怎么就成为了著名的“四大凶宅”之一呢？

其实“凶宅”的说法根本就是都市传说罢了，因为古宅破旧得不到修葺，又没有专人管理，所以这里一度成为了许多热衷于城市探险的年轻人的聚集地。他们将自己的经历经过夸张和想象，臆造出“81号院闹鬼”的传言，再加上一些文学，影视作品的演绎让人们信以为真。

在电影上映后，这座曾经“生人勿进”的”凶宅“瞬间火了起来，全国各地的猎奇观众都想来一探究竟。为了更好的保护老宅，2016政府对朝内81号做了修葺翻新，翻新后的古宅很大程度的还原了当时天主教堂的模样，也让宅子看上去不再”阴森“了。

2017年3月，朝内81号修复完成，同时宣布老宅正式对外租售，由于81号院属文物保护建筑，按照规定不能租给酒店等特殊行业使用。老宅的年租金1000万元，相对于当时朝阳门附近其他写字楼来说，这个租金也是贵了不少。同年10月，81号院的挂牌租金降至850万，根据其中2925平米的建筑面积计算，实际上每平方米每天租金7.7元，这与朝阳门附近其他写字楼的租金价格已基本相同，但至今还是未能成功租售。

​

而现在朝内81号也正在接待游客，也有不少活动开始在这里举行，甚至也招待了附近的学生来参观学习，但是这样一座“凶宅”谁敢租呢？

“京城第一凶宅”朝内81号被定为危楼 禁止参观

昨晚7时许，81号外面虽然已经贴出告示明令禁止外人进入，依然有很多好奇者在门口徘徊摄/法制晚报郭谦 2012年初，管理方向东城区文委递交了申请修缮方案，得到批复意见进行修改后，又于同年5月再次递交。

西楼二层地板已经严重破损，中间还有个大洞，来访者都不敢在上面走动，生怕掉下去摄/法制晚报王妍

恐怖电影《京城81号》的热映，使得朝内81号院再次以“京城第一凶宅”的名声大噪，前来探访的人数激增。其实，院内这两座并排而立的小楼只是民国时期美国天主教会用于培训传教士中文的学校，且早已被定为危楼。今天开始，管理方正式谢客，禁止入内参观。

探访访客苦苦哀求仍吃“闭门羹”

“您就让我进去看一眼吧。”昨天下午，十几名年轻人围在朝内81号院的铁门外不停张望，有人还透过门缝向院内的工作人员“喊话”。

这些年轻人因看过电影《京城81号》后，想到要来现实中存在的朝内81号院一探究竟。

但等待他们的是紧闭的大门以及一张告示：本院是天主教爱国会办公场所，与电影《京城81号》无任何关联，“鬼楼”更属谣言。院内建筑已是数十年的危房，楼板破损严重，入内十分危险……谢绝访客进入。落款日期为本月18日。

告示中提到的危房其实一点也不夸张。走进西侧小楼，门口就有一块大木板像补丁一样被钉在地面上，踩上去会发出“扑哧扑哧”的声音。在一层抬头望房顶，一个大洞就悬在脑顶上；踩着已经出现断裂和破损的楼梯上到二层，大片的木板都已经翻起，中间的大洞便是在一层看到的。

此前该院白天可入内参观，但从昨天下午开始，院内工作人员已经不允许外面的访客进入。“不光是晚上，以后白天也不会让进了。”面对着苦苦哀求的参观者，工作人员给出了这样的答复。

今日上午，再次来到朝内81号，一位母亲趁着假期带孩子前来参观。但他们和其他几位参观者希望进入院内的请求，同样被工作人员拒绝。

追访近期访客数是以往一年的量

昨天下午，北京天主教基建办公室主任孟奇告诉，朝内81号院本就不是经营场所，也不是景点，就是一个办公场所，目前已谢绝对外开放。

“实际上，以前按我们的规定也是不让人进的。”孟主任进一步解释说，以往可能人数较少时，工作人员会通融“放行”，但不断增加的参观人数已经给他们造成了很大压力。他透露，近一段时间来朝内81号参观的人数，已经和以往一年的数量持平，“公安部门也找过我们了，估计对附近居民造成了影响。”

院内两座小楼最近一次被鉴定为危楼是在2004年。

2012年初，管理方向东城区文委递交了申请修缮方案，得到批复意见进行修改后，又于同年5月再次递交。

“但因为我们并不只是简单的修缮这两座楼，而是希望院里整体做修缮，还有一些加建，因此新的方案也正在做，还在协商中。”孟主任表示，日后修缮完成，朝内81号也只是会根据需要用做办公之用，不会对外开放参观。

东城文委：方案被认可主要做加固

在东城区文化委员会官方网站上可以看到，朝阳门内大街81号近代建筑在2009年时被公布为东城区文物保护单位。

昨天下午，从东城区文委文物管理科了解到，朝内81号院管理方之前申报的针对文物修缮方案的主要内容是加固，“已经风化或糟朽的部分会做更换，但主要问题就是加固。”文物管理科相关负责人表示。

关于文物部分的修缮方案已经经过了认可，“可以进行加固了，但是动工之前还要再报相应的手续。但非文物部分的方案还没有得到相关部门的确认，因此考虑到整体的实施，可能还会有一段时间。”

而如果开始正式对文物进行修缮，会有文物质量监督部门对工程进行全程监督，必须要按照批准的方案实施。